Une annonce de location a un seul travail : faire en sorte que la bonne personne vous contacte, et que les mauvaises s'abstiennent. La plupart échouent des deux côtés. Elles sont assez vagues pour attirer tout le monde, donc les demandes ne valent rien, et assez maigres pour que les locataires sérieux passent leur chemin.
Dites ce sur quoi les gens filtrent
Avant même de lire votre texte, on cherche une poignée de faits. S'ils manquent, on suppose le pire et on s'en va. À inclure sans exception :
- Le quartier, précisément. Pas la wilaya — le quartier, et ce qu'il y a à côté.
- Le nombre de pièces, et l'étage.
- S'il y a un ascenseur, quand ce n'est pas le rez-de-chaussée.
- Meublé, non meublé, ou partiellement.
- Le loyer, et ce qu'il comprend ou non.
- La date de disponibilité.
Une annonce sans l'étage ni l'ascenseur recevra vingt questions sur l'étage et l'ascenseur, de vingt personnes, dont la moitié se retirera en entendant la réponse. Répondez une fois, dans l'annonce.
Soyez honnête sur les défauts
Cela semble contre-intuitif et c'est le point le plus utile de cet article. Si l'appartement est au quatrième sans ascenseur, dites-le. Si la cuisine est vieille, dites-le. S'il donne sur une rue bruyante, dites-le.
Vous ne cachez pas ces faits — vous choisissez seulement s'ils seront découverts avant ou après que quelqu'un a posé une demi-journée pour visiter. Chaque visite d'une personne qui ne serait jamais venue si elle avait su est un après-midi perdu, pour vous comme pour elle. Les défauts annoncés filtrent vos demandes gratuitement.
Il y a un second effet. Une annonce qui admet un inconvénient se lit comme sincère, ce qui rend les points positifs crédibles. Une annonce où tout est parfait se lit comme une publicité.
Les photos décident de tout
On décide sur les photos et on lit le texte pour confirmer. Quelques règles gratuites :
- Ouvrez les rideaux et photographiez de jour. Jamais la nuit.
- Rangez d'abord. Dix minutes à dégager les surfaces changent plus les photos que n'importe quel appareil.
- Photographiez depuis un angle, téléphone à hauteur de poitrine, pour que les pièces gardent leur vraie forme.
- Photographiez chaque pièce, salle de bain et cuisine comprises. Une pièce absente se lit comme un problème caché.
- Pas de filtres. Quelqu'un se tiendra dans cette pièce et comparera.
Écrivez pour une personne, pas pour un moteur de recherche
Dites à qui le logement convient et pourquoi. « Appartement calme au dernier étage, adapté au télétravail, à cinq minutes du marché » en dit plus qu'une liste d'adjectifs. Si vous savez que l'immeuble est surtout familial, ou surtout étudiant, dites-le : le bon locataire se sélectionne tout seul.
Comment ça marche sur Brikoula, et qui paie
La location est l'une des deux catégories où le sens du paiement s'inverse. Pour la plupart des services, c'est le professionnel qui paie pour joindre le client. Pour la location et la vente immobilière, c'est celui qui propose la mission — vous, l'annonceur — qui dépense les coins pour joindre les intéressés. Celui qui cherche un logement vous contacte gratuitement.
Cela change votre façon d'écrire. Puisque vous portez le coût de la mise en relation, chaque demande inutile est votre coût, pas le sien. Une annonce précise et honnête n'est pas seulement une politesse : c'est la chose la moins chère que vous puissiez faire.
Écrivez l'annonce qui repousse le mauvais locataire. Le bon lit exactement les mêmes mots.